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Pourquoi investir en LMNP
dans l’ancien ?

Propriétaires de résidence LMNP

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou encore mettre votre famille à l’abri, et vous pensez au LMNP
(Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Quel que soit votre âge, vos revenus, votre situation, l’investissement
en LMNP reste l’un des plus fiables et des plus lisibles du marché. 
La rentabilité est sécurisée, indexée et nette d’impôt. 


C’est un excellent véhicule d’investissement pour se constituer un patrimoine immobilier diversifié et pour se créer des revenus immédiats avec peu ou pas de fiscalité, durant des années.

3 bonnes raisons d’investir dans un bien en LMNP ancien

Rentabilité

  • Une rentabilité attractive et immédiate, généralement comprise
entre 3.75 et 5% du montant de l’investissement.
  • Des prix d’acquisition plus accessibles : 15 à 20% moins cher que le neuf.
  • Une fiscalité avantageuse permettant de percevoir des revenus peu ou pas imposés sur une longue durée.

Sécurité

  • Une gestion déléguée, claire et sécurisée par un bail commercial d’une durée minimum de 9 ans (contrat de gestion entre le propriétaire et la société exploitante qui est son locataire).
  • Des revenus locatifs versés par le gestionnaire que votre bien soit occupé ou non.

Visiblité

  • Un achat avec un historique de gestion et une transparence sur les charges de copropriété dues par le propriétaire, l’entretien de la résidence et les travaux votés lors des trois dernières Assemblées Générales, la taxe foncière et la gestion de l’exploitant.

Obtenez des revenus non fiscalisés pendant 20 à 25 ans en moyenne* !

En 2024, Alain, 44 ans, investit dans un appartement en résidence étudiante de 120 641 € honoraires d’agence inclus**

= apport personnel de 10 000 €

= prêt immobilier sur 21 ans

= revenus locatifs annuels de 4 386 € HT (revalorisés de 1% par an).

En 2024

Son effort d’épargne pendant la durée
du prêt est de 442 €/ mois

En 2044

Alain prend sa retraite et percevra
450 €/ mois nets d’impôts

4.5%

c’est le rendement locatif annuel brut de son investissement,

une fois l’emprunt remboursé, compte tenu du prix de revient total de l’opération.

(*) Durée pouvant varier selon le financement, les charges et les revenus liés à l’investissement
(**)Simulation valable pour un prêt immobilier de 112 641 € sur 21 ans, remboursable en 240 mensualités constantes de 732,95 € (assurance 1 tête incluse). TEG fixe de 4,10 % (assurance et frais de garanties compris). 
Coût total du crédit : 63 267€.Charges et frais : charges de copropriété non récupérables (797 €/an) + taxe foncière (estimée à 905 €/an). Frais de comptabilité : 460 € HT par an. Les charges et les frais sont calculés sur la base d’une revalorisation de 1 % par an. La TVA récupérée est de 760 €. Loyer revalorisé à 1 % par an.Exemple donné à titre indicatif et non contractuel.

En savoir +

Avec Mon Achat LMNP, nous vous proposons des biens en location meublée dans des résidences gérées en exploitation (résidences seniors, tourisme, étudiantes).


Ces biens sont gérés par un exploitant professionnel qui assure l’entretien et la bonne occupation de la résidence et vous verse périodiquement des revenus locatifs.

Des biens de qualité rigoureusement sélectionnés

Nous analysons les biens LMNP qui nous sont confiés à la revente en vérifiant avec attention :

La solidité de l’exploitant :


La qualité de ce dernier doit être l’un des premiers critères de sélection de votre investissement. Du gestionnaire dépendra :


– la solidité financière de votre résidence et donc votre rentabilité,
– la pérennité de votre patrimoine au travers de l’entretien porté à celui-ci.

La profitabilité :

Elle est liée au taux de remplissage, à l’adéquation du prix avec le marché immobilier local et à la qualité de gestion de l’exploitant.

L’emplacement de la résidence :

Bien investir en LMNP ancien, c’est avant tout connaître parfaitement le marché sur lequel l’investissement va porter et vérifier le business modèle de la résidence (exemple : une résidence seniors devra être située en centre-ville, à proximité des transports et des commerces ; pour une résidence étudiante, la proximité des universités et autres pôles d’enseignement sera primordiale).

L’état général de la résidence et du bien : respect des normes, travaux votés et à venir, etc.


Les composantes du bail et la durée restant à courir :

Le bail liant propriétaires et gestionnaire sera votre plus grande garantie. Le montant des loyers, la fréquence de paiement, la durée de l’engagement, qui paie quoi… tout est mentionné dans ce contrat. Pour une visibilité optimale, nous portons une grande attention au contenu de votre bail.

Pourquoi faire appel à nos experts ?

L’investissement dans un bien LMNP ancien géré par bail commercial
obéit à un certain formalisme.

Il est donc recommandé de se faire accompagner par un professionnel du secteur et un expert-comptable. Tous les biens proposés sur « Mon Achat LMNP » impliquent la reprise du bail commercial préexistant, car c’est plus avantageux financièrement.

Grâce à nos services vous bénéficiez de notre expertise du marché :

  • une sélection et une valorisation optimisées des biens pour obtenir le meilleur couple rendement / risque
  • une connaissance fine du secteur et des différentes composantes économiques, immobilières, juridiques et fiscales d’un investissement LMNP

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