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T2 à Tours

investissement senior lmnp tours

Prix de vente :

143800 € FAI

Rentabilité :

4.20 %

Surface :

42.56 m²

Type de résidence :

Résidence seniors

Gestionnaire :

Edénéa

T2 à Tours

investissement senior lmnp tours

Prix de vente :

143800 €

Rentabilité :

4.20 %

Surface :

42.56 m²

Type de résidence :

Résidence seniors

Gestionnaire :

Edénéa

Localisation du bien

Localisation résidence seniors TOURS

Les + de la résidence

• Cuisine aménagée comprenant un four encastré pour une accessibilité optimale, une hotte, une plaque de cuisson, et des placards de rangement.
• Salle d’eau conçue de manière ergonomique, dotée d’une douche à bac extra-plat pour faciliter l’accès.
• Equipements de pointe pour la sécurité : détecteurs de fumée et de mouvement, système de télé-assistance, vidéophone, éclairage de guidage au sol, et thermostat d’ambiance pour le confort thermique.
• Confort accru avec l’installation de volets roulants électriques dans la majorité des logements.

Pourquoi acheter en Résidence seniors ?

Les résidences services séniors répondent à une forte demande de logement, l’offre proposée étant bien inférieure aux besoins du marché. Investir en résidence services séniors c’est répondre à un besoin sociétal.
picto_residence

Ma résidence :

La résidence Edenéa Tours garantit un niveau de vie apaisant et sécurisé, située au cœur de l’éco-quartier Monconseil, à proximité de divers commerces, services et commodités. Notre résidence se distingue par son confort et sa convivialité, et nous mettons l’accent sur l’adaptation des logements pour répondre aux besoins des seniors, mettant ainsi le bien-être de nos résidents au premier plan. De plus, nous offrons la présence quotidienne d’un gouvernant, disponible pour répondre aux attentes et aux besoins spécifiques de nos résidents, créant ainsi un environnement rassurant et chaleureux.
picto_monbien

Mon bien :

Au cinquième étage, un Appartement T2 de 42,56 m² comprenant : une entrée, un séjour/cuisine, un cellier, une chambre et une salle d’eau/WC et le droit à la jouissance exclusive d’un balcon.

Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 120 lots. Montant moyen charges de copropriété annuelles non récupérables : 198 €
picto_locataire

Mon locataire :

Nexity Edenéa est une filiale du groupe Nexity créée en 2013, et dédiée exclusivement à l’exploitation de résidences pour seniors. Le groupe met l’accent sur la mise en place d’appartements utilisant de nouvelles technologies et la domotique pour améliorer le quotidien de ses résidents. Le groupe de résidences pour personnes âgées Nexity Edenéa offre aux retraités un style de vie pratique et confortable. Les bâtiments sont conçus avec de nombreuses aires communes pour la socialisation, et le personnel sur place est toujours disponible pour répondre à tous les besoins qui peuvent survenir. L’emplacement est parfait pour ceux qui souhaitent être proches de la ville, afin de profiter de ses avantages.

Mon DPE

DPE TOURS 354

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement :

Entre 350€ et 520€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
(abonnements compris)

Les atouts de votre investissement en Résidence seniors

• Pas de frais de gestion locative
• Charges de copropriété payées par le gestionnaire
• Bail commercial sécurisé
• Gestionnaire garant du versement des loyers
• Gestion simplifiée : toute la gestion locative confiée à un gestionnaire professionnel.
Oubliez l’organisation des visites, le choix des locataires, les états de lieux d’entrée et de sortie … votre gestionnaire s’occupe de tout !
• Acquisition financée en partie par les revenus locatifs
• Statut fiscal privilégié : revenus locatifs défiscalisés, complémentaires et pérennes
• Constitution d’un patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux

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