Investir en LMNP dans une résidence à moins de 100 000€

Profitez d’avantages fiscaux et d’un rendement locatif sécurisé, non fiscalisé !

Gestion simplifiée

Loyers sécurisés pendant toute la durée du bail

Investissement accessible à
moins de 500€ / mois

Revenus non fiscalisés

Résidence étudiante

Studio – Studéa Presqu’Ile – Lyon (69)

À partir de :

89500 €

Rentabilité :

3.80 %

Gestionnaire : Nexity Studéa

Résidence étudiante

Studio – Studéa Bordeaux Bastide – Cenon (33)

À partir de :

80000 €

Rentabilité :

4.10 %

Gestionnaire : Nexity Studéa

Résidence tourisme et affaires

T1 – Les Océanides – La Londe Les Maures (83)

À partir de :

86200 €

Rentabilité :

4.60 %

Gestionnaire : Odalys

Les atouts de votre investissement en résidence gérée :

Pas de frais de gestion locative
Bail commercial sécurisé
Visibilité sur l’échéance de votre bail commercial
Gestionnaire garant du versement des loyers
Gestion simplifiée : toute la gestion locative confiée à un gestionnaire professionnel
Acquisition financée en partie par les revenus locatifs

Oubliez l’organisation des visites, le choix des locataires, les états de lieux d’entrée et de sortie … votre gestionnaire s’occupe de tout !

Pourquoi investir dans un bien en LMNP ?

Pourquoi investir en LMNP est-il avantageux ?

Investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permettra de percevoir des revenus locatifs sécurisés et exonérés d’impôt, grâce aux nombreux avantages fiscaux tels que l’amortissement du bien.

Le rendement locatif en LMNP est souvent supérieur à celui des biens résidentiels traditionnels.

Quels sont les avantages du LMNP ?

Le LMNP permet de percevoir des revenus locatifs exonérés d’impôt sur une longue période grâce :

À la déduction de l’ensemble des charges relatives à l’acquisition du bien : les intérêts d’emprunt, les impôts fonciers, les frais de gestion et d’administration (services d’une agence immobilière, frais de comptabilité) ainsi que les autres frais divers tels que l’achat des meubles, les dépenses d’entretien et de réparation, les primes d’assurance…
À l’amortissement de l’immobilier et du mobilier

Ainsi, votre investissement en LMNP vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, de préparer votre retraite tout en sécurisant votre famille.

Comment est assurée la gestion de la résidence ?

La gestion de la résidence est totalement prise en charge par le gestionnaire de la résidence, avec lequel vous avez signé un contrat. Ce contrat appelé « bail commercial » recense les droits et devoirs du propriétaire « bailleur » et du gestionnaire « preneur ». Pas de surprise, tout est écrit.

Nous sélectionnons des gestionnaires de taille nationale. Leur expertise vous permettra, à vous propriétaire, d’acheter en toute sérénité, sans penser à la gestion de votre bien (recherche des locataires, entretien de la résidence, prise en charge des travaux…).

Que votre bien soit loué ou pas, le gestionnaire vous versera aussi les revenus locatifs mentionnés sur le bail commercial.

Quel est le profil des locataires ?

Selon la résidence gérée, le profil de locataire peut varier d’un étudiant à un senior. Il faut noter que ces résidences répondent à un besoin croissant de logement (pour les étudiants et les seniors notamment). Ces profils cherchent à vivre dans un environnement adapté à leurs besoins, ce qui assure une demande locative stable.

Comment choisir le bon bien LMNP ?

Il est important de considérer des facteurs tels que l’emplacement, les services, la réputation du gestionnaire de la résidence, la rentabilité et la qualité du lieu.

La qualité du gestionnaire doit être l’un des premiers critères de sélection de votre investissement. Du gestionnaire dépendra la solidité financière de votre résidence et donc votre rentabilité mais aussi la pérennité de votre patrimoine au travers de l’entretien porté à celui-ci.