Investir en LMNP dans une résidence étudiante

Investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans une résidence étudiante vous permettra de percevoir des revenus locatifs sécurisés et exonérés d’impôt, grâce aux nombreux avantages fiscaux tels que l’amortissement du bien.

Le rendement locatif en LMNP est souvent supérieur à celui des biens résidentiels traditionnels. 

Le LMNP permet de percevoir des revenus locatifs exonérés d’impôt sur une longue période grâce :

• À la déduction de l’ensemble des charges relatives à l’acquisition du bien : les intérêts d’emprunt, les impôts fonciers, les frais de gestion et d’administration (services d’une agence immobilière, frais de comptabilité) ainsi que les autres frais divers tels que l’achat des meubles, les dépenses d’entretien et de réparation, les primes d’assurance…
• À l’amortissement de l’immobilier et du mobilier

Ainsi, votre investissement en LMNP vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, de préparer votre retraite tout en sécurisant votre famille.

La gestion de la résidence est totalement prise en charge par le gestionnaire de la résidence, avec lequel vous avez signé un contrat. Ce contrat appelé « bail commercial » recense les droits et devoirs du propriétaire « bailleur » et du gestionnaire « preneur ». Pas de surprise, tout est écrit.

Nous sélectionnons des gestionnaires de taille nationale. Leur expertise vous permettra, à vous propriétaire, d’acheter en toute sérénité, sans penser à la gestion de votre bien (recherche des locataires, entretien de la résidence, prise en charge des travaux…). 

Que votre bien soit loué ou pas, le gestionnaire vous versera aussi les revenus locatifs mentionnés sur le bail commercial.

Les résidences étudiantes attirent une population de plus en plus nombreuse d’étudiants qui a des difficultés à se loger, notamment dans les grandes villes, et cherche à vivre dans un environnement adapté à ses besoins, ce qui assure une demande locative stable.

Il est important de considérer des facteurs tels que l’emplacement, les services, la réputation du gestionnaire de la résidence, la rentabilité et la qualité du lieu.

La qualité du gestionnaire doit être l’un des premiers critères de sélection de votre investissement. Du gestionnaire dépendra la solidité financière de votre résidence et donc votre rentabilité mais aussi la pérennité de votre patrimoine au travers de l’entretien porté à celui-ci.

N’hésitez pas à faire appel à l’expertise d’un de nos conseillers pour vous accompagner dans votre projet, et optimiser votre investissement en LMNP.